在房地产市场中，买房是一种常见的投资方式，但对于那些选择购买未建成楼盘的购房者来说，面临着比一般购房更为复杂的风险。这些风险包括但不限于开发商信誉问题、工程进度延误、设计变更、价格波动等。因此，在做出决定前，对预售合同中的各项条款进行深入理解和细致审查是至关重要的。

首先，我们需要了解什么是预售。在房地产行业中，预售指的是开发商在房屋尚未完全完工的情况下，就将其销售给消费者的一种销售模式。这种模式允许消费者提前获得资金，并且可以根据自己的需求选择装修风格和配套设施，这对于一些家庭来说尤其具有吸引力。但同时，也带来了更多潜在的风险。

其中一个关键因素就是开发商信誉问题。当你签订了预售合同时，你实际上是在对开发商信用的背书。这意味着即使项目最终无法完成或出现重大质量问题，你也可能会承担一部分责任。如果开发商破产或者因为其他原因无法履行合同，那么你可能会失去所有投资。

为了降低这一风险，可以通过多种途径来进行调查。首先，可以查看该公司过去是否有类似的案例发生。如果他们之前有过违约行为，那么这可能是一个红旗警告。此外，还可以检查他们是否拥有良好的财务状况和稳定的业绩记录，以及他们是否拥有必要的手续文件，如建筑许可证等。

此外，工程进度延误也是一个非常严重的问题。当你的钱已经投入到项目中，而施工却因为各种原因滞后时，你很难知道何时才能搬进新家。这不仅影响到你的生活安排，也可能导致额外成本，因为你可能不得不支付额外费用，比如租住费用或临时居住的地方。

为了避免这一情况，可以要求开发商提供详细的建设计划和时间表，并确保这些计划是在法定监管机构监督下的。此外，如果工程进度出现延误，也要明确规定谁负责补偿损失，以及如何计算补偿金额。

设计变更同样是一个值得注意的问题。当房屋还没有完全完工的时候，设计师或建筑师经常会提出修改建议，以适应新的市场趋势或者技术发展。不过，这些变化通常需要增加成本，而且如果不是经过充分讨论并得到双方同意的话，都有可能导致争议。

因此，在签订任何关于设计变更的小纸条之前，都应该仔细阅读并理解所有内容，不要急于作出决策。在这个过程中，最好能找一位经验丰富的地产律师帮助解读每个字，每个词，让自己能够从法律角度最大化保护自己的权益。

最后，还有一点不能忽视，就是价格波动。如果由于某些不可抗力事件（如政策变化、经济衰退等）而导致市场需求下降或者供应过剩，这样的情况下，即使房屋已经完工，它们也很难卖出去，从而造成价值大幅贬低甚至亏本出售的情况。而作为购房者的你，则需要承担相应的损失，一旦合同结束无人购买，将不得不重新寻找买家或者接受返还押金及部分已付款项，但往往远远不足以弥补初期所投入资金的大量减少甚至全数丢失。

总之，当涉及到预售楼盘的时候，无论是从安全性还是经济性的角度来看，都应当非常小心谨慎。在做决定之前，要尽量多收集信息，不断咨询专业人士，以便更加全面准确地评估项目及其潜在风险，并采取相应措施以最大程度保护自己的利益。