在房屋交易的最后阶段，收房验房是非常重要的一环。它不仅能确保买卖双方都对房屋的实际状况有一个明确的认识，更重要的是，它能够帮助买家避免潜在的问题，比如装修损坏、设备故障等，从而减少未来可能产生的维修和改善成本。在进行收房验房时，首先需要制定一份详细的验房清单，这样才能全面地检查房屋并记录下任何问题或瑕疵。

制作收房验行清单

制作收房验行清单是一个系统性的工作，需要根据房屋类型、大小以及是否有特殊设施来调整内容。以下是一些常见要点，可以作为基本参考：

外观检查：包括门窗是否完好无损、外墙是否有裂缝或水渗漏迹象、屋顶是否有破损或者漏水情况。

室内结构：检查墙体、地板和天花板是否完整无缺，有无严重裂缝或开裂；看厨卫设备安装情况，如排水管道没有泄漏。

电气安全：查看电路板及插座状态；确认所有灯泡均正常亮光，并测试切换开关功能；确认所有电器（如冰箱、洗衣机等）都能正常运行。

供暖与通风：测试供热系统（如暖气片）是否正常工作，且没有异味；同时检查通风效果，以及排烟口连接情况。

水力系统：打开每个龙头测试水压，并检测出露处未经处理的情况；查看浴室和厨房间下的管道，看它们是不是干净整洁，没有积累污垢。

防盗设施：验证门锁是否牢固，无需钥匙即可从内部打开的情况，以及窗户拉杆固定情况等安全性问题。

智能化装置: 如果楼盘配备了智能化控制系统，如智能门禁、大堂监控等应验证其功能有效性并了解操作说明书位置.

户外空间: 如阳台、小型花园或者车库，如果存在则应对这些区域进行仔细审查，不论是在结构还是布局方面都要做到周全.

隐蔽部分: 对于无法直接视觉检查到的部位，如屋顶间隙、高层建筑中的某些区域必须通过专业人士进行评估以便发现潜在的问题.

10, 最后一步: 在完成上述步骤后，对比初期购物时所签订合同中关于交付物品条件与现实状况之间的一致性，以确保一切按计划顺利结束。如果发现任何差异，即使是微小的，也应该尽快寻求解决方案以防止将来的纠纷发生。

验行过程中的注意事项

在整个过程中，一定要保持耐心，因为这涉及到多个方面，而且通常会耗费较长时间。

如果发现任何异常，都应该立即记录下来，并拍照留证，以备日后可能出现的问题调解时使用。

为了更准确地评估，如果必要可以邀请专业人士参与至场指导或提供建议。

收取钥匙后的责任分担

当收取钥匙之后，即意味着购方已经完全接管了该住宅。但此刻也有一系列新的责任开始落在新业主头上：

1, 应急响应: 新业主应当学习如何正确使用火灾报警器以及紧急出口指示标志，以保证自己及其家人的生命安全。

2, 定期维护: 根据不同季节及各种设备使用规程定期进行各类仪器设备检修和更换用油/用料.

3, 账目管理: 管理住宿费用账目，包括但不限于公摊费用。此外还需注重居住环境卫生管理以保持良好的居住氛围。

总结来说，在整个购买过程中，由于技术进步不断加深，而建筑材料也变得越来越多样化，因此对于新购者来说，要格外注意房屋质量，这一点尤为关键。而通过制定详尽的验行清单，可以帮助我们充分掌握所购买物业真实状况，从而做出更加明智决策。