房屋漏雨维修方法建筑装饰装修中的自然防水策略
我想知道房屋漏雨维修的方法。这种问题在下雨天经常会发生，很多人都不知道原因是什么。漏水会给我们的生活带来很大的不便，所以我们需要及时进行维修。不过，房屋漏水的维修方法是什么呢？接下来，我将为大家详细介绍。
首先，我们需要确定谁负责处理这个问题。如果是公共设施，由物业负责，从维修基金中支付；如果是非公共设施，则需要看它属于专有部分还是共有部分。各方有约定应按约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理和维护，没有异议，但对共有部分的管理和维护职责归属则存在争议。在防水层作为共有设施的情况下，因为它是一项隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用者应承担合理使用行为义务，而楼下作为受益者也有相应义务，这种义务主要体现在费用承担上。
其次，如果开发商造成了漏水，而且是在保修期内，并且不是由于人为原因造成的，那么开发商要全责。这根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，对于屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗透要求，保质期为5年，对于电气管线、给排水管道、设备安装等，为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
再次，如果已经超过了保质期，在没有过错（或无证据证明其过错）情况下的当事人，可以按照民法通则第百三十二条规定，由当事人根据实现情况分担费用，一般为一人一半。
最后，如果物业公司责任重大，比如疏于管理，或出现问题后未能及时处理导致损失扩大或出现更严重的问题，那么物业公司也要承担责任。这包括但不限于管道堵塞等情况，即使不是物业公司造成的问题，但如果他们未能定期检查和清理，也可以追究责任；或者如楼上违法装修而未被制止，也可以向物业提出赔偿要求。
那么，房屋漏雨的原因又是什么呢？
建筑本身结构问题，有可能是因为住得时间久了，或是建筑质量本身就存在问题，因此在使用过程中产生裂缝等现象。
楼上装修破坏防水层，这种可能性较大，是因为楼层上的装饰工作没有正确操作，破坏了原有的防水层。
通往每个单元的管道导致漏水，因为每个单元都需要连接到一个主管道系统，而这些连接处如果不完善，就可能导致房顶出現泄露现象。