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非上海户籍买房须知：五证齐全、社区配套、公摊合理、定金谨慎、广告理性
在上海购房的非上海籍人士，除了满足基本条件外，还需关注以下几点，以确保购房顺利进行。
首先，开发商是否具备五证。购买预售商品房时，要查看开发商的“五证”和“二书”是否齐全，这是验证开发商实力和资质的关键。在签约之前，务必等待所有文件齐全，这直接关系到项目是否违规销售，以及房屋质量和交付时间。
其次，社区周边规划和配套是否完善。尽管多数家庭拥有车辆，但有时仍需使用公共交通，因此小区周边交通设施也非常重要。此外，小区内的生活用品采购需求也应考虑周边商业配套情况，以避免入住后出现不便。
再来看看公摊面积的问题。在购房前要注意公摊面积比例，不同楼层类型（如多层住宅与高层住宅）公摊比例差异较大。了解这一信息有助于更好地评估投资回报。
对于定金缴纳，一般在签订正式预售合同前会要求缴纳一笔定金。但并不意味着缴纳定金是购房流程中的必要环节，有时候可能会陷入与开发商的纠纷，因此尽量避免缴纳。
最后，对于购房广告，要保持理性态度。大部分朋友在决定购买前都会参考项目广告，但这些宣传往往过于夸张。因此，在做出决定之前，最好亲自考察现场，并保存相关广告资料，以防万一需要作为追究责任凭据使用。
总之，在上海非 上海籍人士购买房屋时，要全面考虑上述因素，以确保选择一个安全可靠且符合个人需求的小区。这将帮助您顺利完成购房手续，并享受舒适安心的居住环境。