准备工作

在进行收房验房之前，首先需要做好充分的准备。首先要查看房屋合同，了解双方的责任和义务。在此基础上，根据合同条款确定需要检查的项目。这包括但不限于房屋结构、装修质量、设施设备等方面。此外，还应提前联系专业的检测机构，如防水检测、电气安全检测等，以便在验房时能够及时发现问题并要求整改。

验看户外环境

收房验房不仅局限于室内环境，还应包括户外环境。首先，可以从屋顶开始，从屋檐向下检查是否有漏雨迹象或损坏的情况，然后观察墙体是否有裂缝或者其他破损状况。如果是带院或花园的地方，要注意庭院中的排水情况，看是否正常流畅，没有积水现象。此外，对于楼梯和阳台也需仔细检查，无论是楼梯栏杆还是阳台护栏，都必须牢固无损。

检查厨卫设施

厨卫作为家庭生活中不可或缺的一部分，其功能性直接影响到居住质量。在收房验房中，对厨卫设施进行全面检查尤为重要。首先可以从洁具开始，如马桶、洗手盆等，看它们是否安装紧凑且没有泄漏迹象。然后对灶具进行测试，看其能否正常使用，并确保燃气管道无渗漏状态。此外，对冰箱、热水器等家用电器也要进行试运行，不仅要看它们能否正常运转，还要注意噪音大小，以及是否存在异味。

检查通风与隔热性能

良好的通风与隔热性能对于保持室内温度稳定至关重要。在收房验行中，要特别注意这两个方面。一是通过窗户观察自然光线透入情况，一般来说自然光线应该均匀地照射到房间各个角落。如果发现某些区域光线较暗，这可能意味着窗户大小不足或者布局设计有问题。而二是观察隔热材料覆盖情况，比如墙壁上的保温材料厚度以及断层处是否严密封闭，这些都是判断隔热效果的一个重要依据。

检查消防安全设施

消防安全是一个社会公共利益，也关系到每个人的生命财产安全。在收取房屋之前，应当对其中的消防设施给予足够重视。这包括门窗紧闭装置、烟雾报警器、小火灾自动灭火系统（如喷淋系统）以及逃生路线标识等。除了这些硬件设备，更重要的是确认这些系统能否正常工作，有无故障记录，以及最近一次维护时间点如何。

录制视频和拍照留证据

最后，在完成所有必要的检视后，可以录制一些视频或者拍摄照片作为未来可能出现的问题证明依据。不论是在任何一个环节都出现了问题，都可以通过这些视频和照片来展示给开发商或承包商以追究责任。这也是为什么很多人会选择将整个过程全程录像下来，以免日后产生争议。此外，将所有检视结果写成文字报告，并附上相关证件，如购买合同复印件，是更为完善的手续方式。

总之，“怎样收房验房”是一项复杂而繁琐的事情，但它对于保障自己合法权益至关重要。只有认真细致地执行以上步骤，我们才能确保自己的新居既美丽又健康，同时避免因忽视瑕疵而引起纠纷甚至法律诉讼风险。