宁波装修公司前十名背后的故事是什么
非上海户籍买房须知：五大要点解析
在上海购买房屋，非上海户籍的购房者需要同时满足三个条件：以家庭名义购房、家庭无房且能提供三年内至少两年的个税或社保证明。然而，在选择和购买过程中，还有许多细节需要注意，以确保顺利完成交易。
首先，开发商是否具备五证是非常重要的。预售商品房前，应查看开发商的“五证”及“二书”是否齐全。这不仅验证了开发商的实力和资质，更关乎到项目是否合法销售、避免烂尾及按时交付房屋。其中，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房销售(预售)许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证；而“二书”则是住宅质量保证书及住宅使用说明书。
其次，社区周边规划和配套设施也是不能忽视的事项。虽然现在多数家庭拥有车辆，但偶尔也会需要乘坐公共交通工具。在选择居住小区时，应当考虑交通配套情况，小区周边是否便于出行，以及日常生活所需如购物等服务设施是否完善。
再来看公摊面积，这一问题不可轻视。当签订购房合同时，要仔细检查公摊面积比例，一般来说多层住宅公摊面积较少，而高层可能因电梯等因素导致公摎面积增加，大约在18%至26%之间。
此外，不应该轻易缴纳定金。大部分开发商在签订正式预售合同前会要求缴纳定金，但这并不是必经程序，有时候可能会引发定金纠纷，因此尽量避免缴纳定金。
最后，对于广告宣传要保持理性态度。不断流出的项目广告往往夸大其词，这些信息可能误导消费者。在实际操作中，最好亲自考察现场，并保存所有相关宣传资料，以防万一后续出现争议时能够作为依据。
总之，在进行上海非上海户籍买房操作之前，要认真对待这些细节，只有这样才能减少风险，从而实现顺利成交。