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揭秘非上海籍人士购房必知三大条件：家庭名义、上海房产无、税费证明
在追求梦想之家时，非上海籍人士需要面对更多的挑战。想要在这个国际大都市中拥有属于自己的栋楼，必须同时满足三个关键条件。
首先，你必须以家庭名义进行购房。这意味着，如果你是单身，那么购房资格就不在你的名下。其次，该家庭必须在上海没有其他住宅。如果你已经有了一个家，在这座城市的话，那么再买一套就是违规了。最后，你需要提供至合同签署日前，在上海累计缴纳至少两年的个税或社保的证明，这是确保你的财务状况稳定和合法的一种方式。
现在，让我们来看看购买新居时需要注意些什么：
开发商是否具备五证：在购买预售商品房之前，要确保开发商的“五证”和“二书”齐全。这不仅能验证开发商的实力和资质，而且能够防止烂尾风险及按时收取物业管理费用。“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房销售(预售)许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证。“二书”则指的是住宅质量保证书及住宅使用说明书。
社区周边规划和配套是否齐全：虽然很多家庭都拥有一辆车，但偶尔也会需要乘坐公共交通工具。你所选择的小区周边的交通设施是否完善？市中心附近的大型超市、小吃街等生活配套设施又如何？要考虑这些因素，以免未来遇到困难。
公摊面积的问题：不要忽视公摊面积的问题。在看选址的时候，一定要留意这一点。多层建筑通常公摊面积较少，而高层建筑可能因为电梯等原因而增加了公摊比例。大约来说，多层建筑通常占比11%到16%，而高层建筑则可能达到18%到26%。
定金问题：在正式签订预售合同之前，大部分开发商都会要求购房者支付一定数额作为认购协议的一部分。但并不是所有情况下都要求支付定金，有时候这种做法可能导致纠纷，因此尽量避免提前支付任何形式的定金。
真实看待广告宣传：当决定买房时，不要被过度营销或夸大的广告所迷惑。在实际考察项目之前，要理性看待这些信息，并且保存好所有相关资料，以防万一发生争议或法律纠纷的情况出现。此外，还应关注政府发布关于此类事宜的最新政策变化，以便做出更为明智决策。
