房屋漏雨维修方法监理日志揭秘自然界的痕迹
我想知道房屋漏雨维修的方法。这种问题在下雨天经常发生，尤其是连续多天的降水时。很多人不知道漏水的原因是什么。这种情况会对我们的生活造成很大的影响，所以我们需要及时地进行维修。不过，我一直不清楚房屋漏雨维修的具体方法。
首先，我们需要确定谁负责管理这件事。如果是一些公共设施，那么通常由物业来处理，这个费用可以从维修基金中支付；如果不是公共设施，那么就要看它属于专有部分还是共有部分。如果有约定，那么按照约定来解决；如果没有约定，那么专有部分由专有权人的责任，而对于共有的部分则可能存在争议。在防水层方面，如果它是一个共有的设施，因为它是一个隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用的人应该承担合理使用行为的义务，而楼下作为受益者也有相应的义务，这种义务主要体现在费用承担上。
接下来，如果这个问题是开发商造成的，而且是在保修期内，并且不是由于人为原因引起的话，那么开发商将完全负责。这一点根据《房屋建筑工程质量保修办法》的第七条规定，其中规定了屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗漏等都需要5年质保，而电气管线、给排水管道和设备安装则需要2年的质保，从工程竣工验收合格之日起计算。
然后，有时候对于已经超过保修期限的问题，各方当事人都没有过错（或者说，没有证据证明他们过错），如果是因为防水层自然老化的情况下，此时维修费用按照民法通则第三十二条规定，由当事人根据实现情况分担，一般情况下是各自一半负担。
最后，如果这个问题归咎于物业，他们在这里面可能疏于管理，或是在出现问题后未能及时处理导致损失扩大或出现更严重的问题，在这种情况下，物业公司也要承担责任。比如说管道堵塞，即使不是他们故意做得，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应该定期进行检查和清理。如果他们没做到，可以追究他们的责任；而且，比如楼上违法装修而未被制止，也可以要求物业赔偿损失。
至于房屋漏雨为什么会发生，这里有一些可能的情况：
建筑本身结构上的问题，有时候随着时间推移或者原来的质量问题，就会导致楼板在使用过程中产生裂缝，从而造成漏水。
楼上装潢破坏了防水层。这也是一个常见的情况，只需找到那个位置补回去即可解决。
通往管道导致了漏水，因为每一层都需要接入管道，也许因为连接处没有完善地闭合，因此导致房顶出现裂痕并开始泄露。